Immobilien-Kauf Savognin & Lenzerheide

Detailinformationen

Thusis
Thusis liegt am nördlichen Eingang zur Viamala-Schlucht, am Fusse des Heinzenbergs, auf 720 m ü. M. mit rund 3.500 Einwohnern. Als Zentrum des Hinterrheingebiets verfügt das Dorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen zum Leben, Arbeiten und Wohnen.

Dank seiner zentralen Lage inmitten von Graubünden und der Nähe zu den Feriendestinationen Lenzerheide, Savognin, Splügen und Flims/Laax ist Thusis nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein ideal erschlossenes Feriendomizil.

Das Naherholungsgebiet Nolla befindet sich direkt vor der Haustür und bietet in der Ferienregion Mittelbünden vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der beeindruckenden Bündner Bergwelt. Im Winter laden die familienfreundlichen Skigebiete Tschappina und Sarn am Heinzenberg mit rund 45 Pistenkilometern zum Skifahren ein. Im Sommer bieten sich zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Biken, Fischen oder eine Erfrischung im Waldschwimmbad Thusis an. Zudem gibt es in der Region zahlreiche idyllische Berg- und Badeseen, die an heissen Tagen für Abkühlung sorgen. Action-Fans kommen im Trailcenter auf ihre Kosten und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bieten eine abwechslungsreiche Unterhaltung.

Thusis verfügt über ein gut ausgebautes schulisches Angebot, inklusive Betreuungsmöglichkeiten für Vorschulkinder. Die Nähe zur Kantonshauptstadt Chur mit weiterführenden Bildungsangeboten ist ein zusätzlicher Vorteil. Als regionales Verkehrszentrum bietet Thusis zudem optimale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Ein wichtiger Standortvorteil ist das zentral gelegene Spital Thusis, das als bedeutender Arbeitgeber und medizinisches Kompetenzzentrum die Gesundheitsversorgung der gesamten Region sicherstellt. Für die Einwohnerinnen und Einwohner bedeutet dies eine hervorragende medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Die Region bietet zudem eine breite Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Thusis verbindet Lebensqualität mit vielseitigen Freizeit- und Berufsmöglichkeiten ? ein Ort zum Wohlfühlen!

Modernes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus in der Caznerwiese
Dieses grosszügige 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus am Bachweg 2 in Thusis vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität sowie einer sonnigen, naturnahen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wohnzone ?Caznerwiese?, die durch ihre ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Posthaltestelle ist direkt nebenan) sowie die Nahversorgung überzeugt.

Das 2010 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und zuletzt 2024 mit neuen Küchengeräten ausgestattet. Dank eines durchdachten Raumkonzepts über drei Ebenen und einer grosszügigen Bruttowohnfläche von 182 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Helles und einladendes Erdgeschoss
Bereits beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einem grosszügigen Entrée, einer praktischen Garderobe mit Einbauschränken und einem angrenzenden Büro oder Gästezimmer, das flexibel nutzbar ist. Ein Gäste-WC befindet sich direkt gegenüber.

Das offene Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Grosszügigkeit und wird durch ein zentrales Umluft-Cheminée stilvoll unterteilt. Das mit Holz befeuerbare Cheminée sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende moderne Küche wurde 2024 mit hochwertigen, neuen Küchengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Gartenbereich. Der Garten verfügt über einen Regenwassertank mit 6'500 Liter Fassungsvermögen. Zusätzlich bietet eine windgeschützte, an das Haus angrenzende Loggia einen weiteren gemütlichen Rückzugsort.

Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, darunter das grosszügige Master-Bedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank. Ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Obergeschoss und bietet höchsten Komfort.

Vielseitiges Untergeschoss mit separatem Eingang
Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ? ideal für Gäste oder als eigenständiger Bereich. Ein grosszügiger Technik- und Waschraum mit praktischem Wäscheschacht erleichtert den Alltag. Zudem sorgen eine Abstellnische und ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang im Untergeschoss, der es ermöglicht, eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu realisieren ? ideal als Homeoffice, Gästebereich oder zur Vermietung.

Gepflegter Aussenbereich mit Privatsphäre
Der liebevoll angelegte Garten umfasst ein Gartenhaus, eine Grünfläche, zwei Hochbeete und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine optisch integrierte Schallschutzmauer trennt die westseitig gelegene Kantonsstrasse.

Ausreichend Parkmöglichkeiten & Sicherheit
Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Parkplätze mit zusätzlichem Stauraum sowie drei Aussen-Parkplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Vielen Dank für Ihr Interesse.

Spezielles

Anzahl Etagen des Objektes: 3
Grundstueckflaeche: 590 m²
Cheminee
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Parkplatz

Modernes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus in der Caznerwiese

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