Immobilien-Kauf Savognin & Lenzerheide

Detailinformationen

Tartar - naturnah leben, zentral verbunden
Das charmante Dorf Tartar gehört zur politischen Gemeinde Cazis und liegt an sonniger Hanglage oberhalb von Thusis. Die erhöhte Lage bietet eine wunderschöne Aussicht über das Domleschg und auf die imposante Bündner Bergwelt. Hier verbinden sich naturnahe Wohnqualität, eine familiäre Dorfgemeinschaft und die Nähe zu einem umfassenden Versorgungsangebot in den umliegenden Dorfzentren.

Wer das ruhige Wohnen im Grünen schätzt und dennoch gut angebunden sein möchte, findet in Tartar den idealen Ort für sein neues Zuhause. Die Umgebung bietet ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür - mit zahlreichen Wander- und Bikerouten, Bergtouren sowie ausgedehnten Spazierwegen. An warmen Tagen lädt das idyllische Waldschwimmbad in Thusis zum Baden ein. Wer auch bei kühlerem Wetter Entspannung sucht, findet im nahegelegenen Mineralbad Andeer eine wohltuende Auszeit inmitten der eindrucksvollen Berglandschaft..

Im Winter laden die in nur wenigen Fahrminuten erreichbaren Skigebiete am Heinzenberg mit familienfreundlichen Pisten zu Schneesport ein. Auch grössere Wintersportregionen wie Lenzerheide, Savognin, Davos oder Laax sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nur wenige Minuten entfernt liegt Thusis, das wirtschaftliche Zentrum der Region, mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, medizinische Einrichtungen, ein Regionalspital sowie ein gut angeschlossener Bahnhof. Auch die Nähe zur Gemeinde Cazis bringt zusätzliche Vorteile - darunter ein vielfältiges Freizeitangebot, ärztliche Versorgung, ein eigenes Schulzentrum und ein weiterer Bahnhof.

Familien profitieren vom gut organisierten schulischen Angebot. Der Kindergarten und die Primarschule befindet sich in Sarn und die Oberstufe ist in Cazis. Der Transport ist sichergestellt mit ÖV und Schulbus. Ein Spielgruppen-Angebot gibt es in Präz.

Dank der guten Erreichbarkeit mit Busverbindungen und dem Anschluss an die Autobahn A13 ist Tartar auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv. Der Ort bietet eine ausgewogene Kombination von naturnahem, ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Ein Lebensraum mit hoher Qualität und echtem Erholungswert.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer 2.5 Zimmerwohnung und einer grossen Werkstatt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 900?m² in attraktiver, unverbaubarer Lage am Heinzenberg. Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung im Erdgeschoss, hochwertige Ausstattung im Wohnbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (zusätzlicher Wohnraum oder Werkstatt) im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss liegt der eigentliche Wohnbereich des Hauses. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Raumgefühl, das durch grosszügige Fensterflächen und natürliche Lichtverhältnisse unterstrichen wird. Die Küche ist mit Markengeräten der Firma V-ZUG ausgestattet, bietet viel Stauraum und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Der zentrale Essbereich ist funktional im Wohnbereich integriert, während ein gemauerter Kamin mit keramischer Verkleidung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Lavabo. Zwei helle Schlafzimmer, zugänglich über einen breiten, gut proportionierten Flur, bieten dank optimaler Ausrichtung ganztägig Sonnenlicht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Holzdielenböden sowie die dekorativen Kassettendecken in einem der Schlafräume, welche dem Interieur eine behagliche und traditionelle Note verleihen.

Das Untergeschoss bietet eine weitere Nasszelle sowie einen grossflächigen Raum, der bisher als Werkstatt bzw. Schreinerei genutzt wurde. Die bestehenden Raumvolumen eignen sich ideal zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein entsprechender Innenausbau, etwa als Atelier, Hobbyraum oder Einliegerwohnung, bietet eine wertvolle Option zur Erhöhung des Nutzungspotenzials dieser Liegenschaft.

Das Erdgeschoss wird mit dem Cheminée-Ofen beheizt, jedoch verfügt dieses Geschoss über eine vorinstallierte Bodenheizung. Dies ermöglicht für weitere Ausbauten ideale Möglichkeiten.

Die Umgebung der Liegenschaft ist gepflegt und vielseitig nutzbar. Eine grosszügige Terrasse mit vorgelagertem Balkonbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Gartenanlage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien. Zwei separate, massiv erstellte Schopfbauten dienen als Garage, Lager-, Werk- oder Geräteraum und sind in einem soliden baulichen Zustand. Das Hauptgebäude selbst wurde in einer Mischkonstruktion aus Holz und verputztem Mauerwerk errichtet, was dem Objekt eine natürliche Einbindung in die alpine Umgebung verleiht.

Diese Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Basis für Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Mit der Möglichkeit zur Erweiterung der Nutzfläche im Untergeschoss (Werkstatt) und dem Potenzial der Nebengebäude eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für handwerklich ambitionierte Käufer oder Ferienhausinteressenten mit Weitblick.

Spezielles

Anzahl Etagen des Objektes: 1
Anzahl Wohnungen: 1
Grundstueckflaeche: 900 m²
Cheminee
Balkon / Sitzplatz

3.5-Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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