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Detailinformationen

Dieses altehrwürdige Walserhaus sucht eine neue Eigentümerschaft, welche seine Geschichte zu schätzen weiss. Das Haus wurde im Jahre 1403 aus heimischem Lärchenholz erbaut. Die meisten seiner Zeitgenossen gibt es heute nicht mehr oder sie sind Neubauten gewichen - aber diese Liegenschaft wurde in der Besitzerfamilie stets gepflegt. Im Jahre 2012 erfolgte die letzte umfassende Sanierung. Diese Renovation erlaubt Wohnen zum heute üblichen Standard unter nachhaltigen Bedingungen bei Erhaltung von wesentlichen Elementen aus vergangenen Zeiten. Als Heizsystem wurde auf dem Dach eine 25 m2 grosse Photovoltaikanlage installiert, welche auch bei einer Nutzung als Erstwohnsitz genügend Strom für das ganze Haus produziert. Die Gebäudehülle ist altbewährt und temperaturregulierend.

Der Wohnraum verteilt sich auf 3 Geschosse. Im Parterre gibt es einen grosszügigen, hellen Eingangsbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die rückwärtigen Räume und die Technik. Der grosse Keller kann idealerweise als Bike- und Skiraum mit separatem Eingang von Draussen genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss liegt der Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist eine wunderschöne Holzstube, perfekt nach Süden ausgerichtet. Als Highlight darf der schöne Kachelofen bezeichnet werden, welcher sich auch heute noch zum Backen eignet oder als warmer Sitzplatz zum Entspannen auf dem Ofenbänkli bei einem spannenden Buch. Die Aussicht von Wohn- und Esszimmer ist aussergewöhnlich weit und einfach traumhaft schön. Von hier aus schweift Ihr Blick bis weit nach Süden ins Surses und bis ins Engadin. Das Esszimmer liegt teilabgetrennt hinter dem Wohnzimmer und leitet über zur Küche. Es bietet genug Platz für einen grossen Tisch für die ganze Familie oder auch Gäste. Die Küche begeistert jeden Hobbykoch. Hier erwarten Sie moderne Gerätschaften sowie der übliche Komfort. Die perfekte Ausnutzung des Raumes bietet viel Stauraum und auch genügend Arbeitsflächen. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das grosszügige Bad mit begehbarer Duschwanne und eigenem Frischluftfenster.
Gleich neben der Küche geht es hinaus in den Garten. Dort erwartet Sie viel Umschwung. Eine Outdoorküche im Gartenhaus zum Geniessen der schönen Sommerabende und der windgeschützte Sitzplatz sind wie zusätzlicher Wohnraum.

Auf der dritten Wohnetage liegen die drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit fast 20 m2 schön gross. Das Kinder- und das Gästezimmer vervollständigen das Schlafzimmerangebot. Im Gästezimmer sind sämtliche Installationen zur Einrichtung eines vollwertigen Arbeitsplatzes vorhanden. Die Erschliessung mit dem Glasfasernetz ist in der Gemeinde Vaz/Obervaz abgeschlossen und kann bei Bedarf ins Haus gezogen werden.

Im Zuge der Sanierung 2012 wurde von diesem 3. Stockwerk zugänglich eine neue Terrasse errichtet, welche einen zusätzlichen Aussenbereich bietet.

Die Liegenschaft hat genügend Umschwung, sodass mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert. Durch die Lage der Parzelle in der Dorfkernzone und deren Grösse besteht noch Ausnutzungsreserve von rund 43 m2.

Spezielles

Anzahl Wohnungen: 1
Grundstueckflaeche: 348 m²
Nutzflaeche: 140 m²
Kinderfreundlich
Parkplatz
Balkon / Sitzplatz

Historisches Walserhaus mit Umschwung in Lain bei Lenzerheide

Übersicht

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Lage

Historisches Walserhaus mit Umschwung in Lain bei Lenzerheide

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